Carcoma y termitas en vigas de madera: cómo detectarlas y cuánto cuesta
Las vigas de madera son habituales en cascos antiguos, casas de pueblo y fincas de principios del siglo XX. Bien conservadas duran siglos; atacadas por insectos xilófagos pueden perder buena parte de su capacidad sin que se note desde fuera.
La carcoma deja señales visibles. Las termitas, en cambio, trabajan por dentro y a menudo solo se detectan cuando el daño es importante.
por actuación (tratamiento curativo y refuerzo o sustitución de piezas dañadas). Ver ajuste por ciudad más abajo.
Cómo reconocerlo al visitar un piso
- Pequeños orificios redondos en la madera y serrín fino debajo (carcoma activa).
- Madera que suena hueca al golpearla o se hunde con un destornillador.
- Galerías de tierra en muros, rodapiés o marcos (indicio de termitas).
- Vigas con flecha visible o fisuras en el techo paralelas a ellas.
- Vigas forradas o cubiertas con falso techo: pregunta qué hay detrás.
Causas habituales
- Madera sin tratamiento protector y con humedad.
- Filtraciones en cubiertas o baños que mantienen la madera húmeda.
- Presencia de termitas subterráneas en la zona.
Cómo se repara
Tratamiento curativo (inyección o cebos en el caso de termitas) y, si la sección resistente se ha reducido, refuerzo con perfiles metálicos, prótesis de resina o sustitución de la viga.
Coste de reparación por ciudad (2026)
Rango orientativo con el factor de coste de cada zona aplicado sobre la media nacional.
| Ciudad | Coste estimado |
|---|---|
| Barcelona | 1.850 € – 9.900 € |
| Madrid | 1.750 € – 9.400 € |
| Palma | 1.700 € – 9.000 € |
| Bilbao | 1.650 € – 8.800 € |
| Valencia | 1.600 € – 8.400 € |
| Málaga | 1.550 € – 8.200 € |
| Tarragona | 1.500 € – 8.000 € |
| Sevilla | 1.450 € – 7.800 € |
| Zaragoza | 1.450 € – 7.800 € |
| Lleida | 1.450 € – 7.600 € |
Cómo afecta al precio del piso
El coste depende de cuántas piezas estén afectadas, y eso solo se sabe abriendo. Con señales visibles, condiciona la compra a una inspección o negocia con el escenario alto del rango.
El informe de ScanHouse convierte cada defecto detectado en un argumento de negociación con el importe ajustado a la ciudad y a la antigüedad del edificio, listo para trasladar al vendedor.
Cuándo pedir una inspección presencial
Siempre que haya serrín reciente, madera blanda o galerías de tierra. En termitas, conviene además revisar el edificio completo.
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¿La carcoma puede tirar una viga?
Un ataque prolongado reduce la sección útil y puede comprometerla. Por eso, además de matar el insecto, hay que evaluar cuánta madera sana queda.
¿Es lo mismo carcoma que termitas?
No. La carcoma deja agujeros y serrín visibles; las termitas vacían la madera por dentro y suelen requerir tratamiento de todo el edificio.
Patologías relacionadas
Análisis visual orientativo generado a partir de las imágenes aportadas. No sustituye la inspección presencial de un técnico competente. Los costes son estimativos y pueden variar según mediciones, calidades, ubicación, accesibilidad y estado real de las instalaciones ocultas. Rangos de coste basados en el catálogo técnico propio de ScanHouse (más de 25 años de obra real), con precios 2026 y factor de corrección por zona.