Coste de reparar defectos de vivienda en Bilbao (2026)
Bilbao tiene costes de reforma claramente por encima de la media nacional, en línea con el resto de Euskadi.
La lluvia frecuente pone a prueba cubiertas, fachadas y carpinterías. Las filtraciones, la condensación y el moho en viviendas con mala ventilación son hallazgos habituales en vivienda usada.
Factor 1,10 sobre la media de España (1,00), aplicado a todos los rangos de esta página.
Cuánto cuesta reparar cada defecto en Bilbao
Rangos orientativos por actuación. En verde, los defectos que más se repiten en el parque de vivienda de la zona.
| Defecto | Coste estimado |
|---|---|
| Filtración de cubierta o de la planta superior · frecuente aquí | 1.650 € – 5.000 € |
| Moho generalizado en paredes · frecuente aquí | 900 € – 2.800 € |
| Humedad por condensación · frecuente aquí | 350 € – 900 € |
| Ventanas sin rotura de puente térmico o con cristal simple · frecuente aquí | 4.400 € – 19.800 € |
| Carcoma y termitas en vigas de madera · frecuente aquí | 1.650 € – 8.800 € |
| Humedad por capilaridad | 1.100 € – 3.300 € |
| Salitre y eflorescencias en muros | 650 € – 2.800 € |
| Aluminosis y carbonatación del hormigón | 6.600 € – 16.500 € |
| Amianto: fibrocemento (uralita) en cubierta o tuberías | 1.650 € – 8.800 € |
| Grietas estructurales en paredes | 2.800 € – 6.600 € |
| Instalación eléctrica antigua (anterior al REBT) | 1.650 € – 6.100 € |
| Tuberías de plomo o hierro galvanizado | 3.200 € – 5.000 € |
| Parquet abombado o levantado | 2.000 € – 6.100 € |
| Balcones con canto deteriorado y armaduras oxidadas | 1.300 € – 6.600 € |
| Fuga de fontanería bajo el suelo | 900 € – 3.900 € |
Cómo usar estos costes para negociar
Un defecto documentado con fotos y un coste ajustado a Bilbao pesa mucho más en una negociación que una impresión de la visita. Pide al vendedor que descuente el importe o que repare antes de la firma, y en defectos estructurales condiciona la oferta a una inspección presencial.
¿Vas a comprar un piso en Bilbao?
Sube las fotos de la vivienda y en unos 30 segundos tendrás el diagnóstico de lo que se ve, el coste estimado de reparación ajustado a tu ciudad y los argumentos para negociar el precio con cifras.
Analizar la vivienda gratis // primer informe gratis · sin tarjetaOtras ciudades
Análisis visual orientativo generado a partir de las imágenes aportadas. No sustituye la inspección presencial de un técnico competente. Los costes son estimativos y pueden variar según mediciones, calidades, ubicación, accesibilidad y estado real de las instalaciones ocultas. Rangos de coste basados en el catálogo técnico propio de ScanHouse (más de 25 años de obra real), con precios 2026 y factor de corrección por zona.