Coste de reparar defectos de vivienda en Palma (2026)
Palma y el resto de Mallorca tienen costes de reforma por encima de la media nacional: el transporte de materiales a la isla y la alta demanda de gremios encarecen cualquier obra.
La piedra de marès, muy presente en la construcción tradicional mallorquina, es porosa y absorbe agua con facilidad, por lo que la humedad por capilaridad y el salitre son frecuentes en plantas bajas y casas antiguas. El ambiente marino añade corrosión en balcones y barandillas.
Factor 1,12 sobre la media de España (1,00), aplicado a todos los rangos de esta página.
Cuánto cuesta reparar cada defecto en Palma
Rangos orientativos por actuación. En verde, los defectos que más se repiten en el parque de vivienda de la zona.
| Defecto | Coste estimado |
|---|---|
| Humedad por capilaridad · frecuente aquí | 1.100 € – 3.400 € |
| Salitre y eflorescencias en muros · frecuente aquí | 650 € – 2.800 € |
| Balcones con canto deteriorado y armaduras oxidadas · frecuente aquí | 1.350 € – 6.700 € |
| Carcoma y termitas en vigas de madera · frecuente aquí | 1.700 € – 9.000 € |
| Humedad por condensación · frecuente aquí | 350 € – 900 € |
| Moho generalizado en paredes | 900 € – 2.800 € |
| Filtración de cubierta o de la planta superior | 1.700 € – 5.000 € |
| Aluminosis y carbonatación del hormigón | 6.700 € – 16.800 € |
| Amianto: fibrocemento (uralita) en cubierta o tuberías | 1.700 € – 9.000 € |
| Grietas estructurales en paredes | 2.800 € – 6.700 € |
| Instalación eléctrica antigua (anterior al REBT) | 1.700 € – 6.200 € |
| Tuberías de plomo o hierro galvanizado | 3.200 € – 5.000 € |
| Ventanas sin rotura de puente térmico o con cristal simple | 4.500 € – 20.200 € |
| Parquet abombado o levantado | 2.000 € – 6.200 € |
| Fuga de fontanería bajo el suelo | 900 € – 3.900 € |
Cómo usar estos costes para negociar
Un defecto documentado con fotos y un coste ajustado a Palma pesa mucho más en una negociación que una impresión de la visita. Pide al vendedor que descuente el importe o que repare antes de la firma, y en defectos estructurales condiciona la oferta a una inspección presencial.
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Análisis visual orientativo generado a partir de las imágenes aportadas. No sustituye la inspección presencial de un técnico competente. Los costes son estimativos y pueden variar según mediciones, calidades, ubicación, accesibilidad y estado real de las instalaciones ocultas. Rangos de coste basados en el catálogo técnico propio de ScanHouse (más de 25 años de obra real), con precios 2026 y factor de corrección por zona.