Instalación eléctrica antigua: coste de actualizarla al REBT y cómo negociar
Muchas viviendas de los años 60 y 70 conservan la instalación eléctrica original, anterior incluso al reglamento de 1973. Funcionan, pero no están preparadas para la potencia actual y a menudo carecen de toma de tierra o de protección diferencial.
Es una de las partidas más infravaloradas al comprar: no se ve en las fotos del anuncio y casi siempre hay que renovarla al reformar.
por vivienda (cuadro nuevo y renovación de circuitos); solo cuadro desde unos 600 €. Ver ajuste por ciudad más abajo.
Cómo reconocerlo al visitar un piso
- Cuadro con fusibles de rosca o pocos interruptores, sin diferencial («botón de test»).
- Enchufes de dos agujeros sin patillas laterales de tierra.
- Cables vistos, regletas de empalme o mecanismos de porcelana.
- Pocos enchufes por estancia y uso intensivo de ladrones.
- Boletín o certificado eléctrico inexistente o muy antiguo.
Causas habituales
- Instalación original de la época de construcción, nunca renovada.
- Ampliaciones parciales hechas sin proyecto ni certificado.
Cómo se repara
Sustitución del cuadro con protecciones actuales (diferencial y magnetotérmicos por circuito), tendido de circuitos nuevos con toma de tierra y emisión del certificado de instalación por empresa habilitada. Si se reforma la vivienda, se aprovecha para rehacerla completa.
Coste de reparación por ciudad (2026)
Rango orientativo con el factor de coste de cada zona aplicado sobre la media nacional.
| Ciudad | Coste estimado |
|---|---|
| Barcelona | 1.850 € – 6.800 € |
| Madrid | 1.750 € – 6.500 € |
| Palma | 1.700 € – 6.200 € |
| Bilbao | 1.650 € – 6.100 € |
| Valencia | 1.600 € – 5.800 € |
| Málaga | 1.550 € – 5.600 € |
| Tarragona | 1.500 € – 5.500 € |
| Sevilla | 1.450 € – 5.400 € |
| Zaragoza | 1.450 € – 5.400 € |
| Lleida | 1.450 € – 5.200 € |
Cómo afecta al precio del piso
Es un coste técnico objetivo: una instalación sin protección diferencial no cumple el reglamento vigente y hay que actualizarla para contratar más potencia o hacer reforma. Pide descuento equivalente o que el vendedor la actualice antes de la firma.
El informe de ScanHouse convierte cada defecto detectado en un argumento de negociación con el importe ajustado a la ciudad y a la antigüedad del edificio, listo para trasladar al vendedor.
Cuándo pedir una inspección presencial
Si hay olor a quemado, mecanismos calientes o saltos frecuentes, la revisión es urgente, no solo una partida de reforma.
¿Estás viendo un piso con este defecto?
Sube las fotos de la vivienda y en unos 30 segundos tendrás el diagnóstico de lo que se ve, el coste estimado de reparación ajustado a tu ciudad y los argumentos para negociar el precio con cifras.
Analizar la vivienda gratis // primer informe gratis · sin tarjetaPreguntas frecuentes
¿Es obligatorio cambiar la instalación eléctrica al comprar?
No por el hecho de comprar, pero sí al ampliar potencia por encima de lo que admite la instalación o al reformar, porque hará falta un certificado nuevo. En la práctica, casi todo comprador de vivienda antigua acaba haciéndolo.
¿Cuánto cuesta solo cambiar el cuadro?
Un cuadro nuevo con diferencial y circuitos básicos parte de unos cientos de euros. La renovación completa de circuitos multiplica el coste por el trabajo de rozas y reposición de acabados.
Patologías relacionadas
Análisis visual orientativo generado a partir de las imágenes aportadas. No sustituye la inspección presencial de un técnico competente. Los costes son estimativos y pueden variar según mediciones, calidades, ubicación, accesibilidad y estado real de las instalaciones ocultas. Rangos de coste basados en el catálogo técnico propio de ScanHouse (más de 25 años de obra real), con precios 2026 y factor de corrección por zona.